房貸知多少-二胎房貸

2018-05-11文章引用自:

房貸知多少?你有多了解房貸?這次為大家介紹的是~分期攤還(分期型)房貸

二胎房貸

全部貸款本金每月平均分攤,利息按貸款餘額逐期計算,利用此一攤還法計算較本息平均攤還法簡易,每月攤還的本金金額固定,但每月之利息則會逐月遞減。

※ 月付金:房屋貸款撥款之後,二胎房貸借款人每個月繳付的金額即為『月付金』。
算法怎麼來?月付金=本金+利息

光是月付金的算法就有以下3種:

1. 本息平均攤還法
本金與利息所佔比例每期都不同,本金部分逐漸增加,而利息部分則逐漸減少,等於每期償還固定的貸款月付金。
2. 本金平均攤還法
本金為固定金額,利息以貸款金額減去以償還本金的餘額來計算,隨著本金的償還,貸款月付金會逐月減少。
3. 只付利息法
承作房貸科目為「短期擔保放款」,放款年限為一年,每年換約,每月只需償付利息即可。因不需攤還本金,故此法之月付金負擔最少,但所欠銀行的本金不會下降,借款人若有餘錢,建議可部分清償本金。注意:因每年換約之故,貸款條件(例如貸款金額、成數、利率)都可能會改變,金融機構有時會有不再續約的要求全額還款。

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